Dann be­auf­tragen Sie uns bei jedem Mieter­wechsel mit der Durch­führung eines pro­fessi­onel­len Übergabe-­Checks. Mit Hilfe einer Soft­ware er­fassen und prü­fen wir für Sie alle wesent­lichen Bau­teile, Ober­flächen und Ein­bauten auf Voll­ständig­keit, Funkt­ions- fähig­keit und Be­schäd­igungen. Im An­schluss er­halten Sie einen Aus­wertungs­bogen, den Sie dem Mieter gegen­über als Über­gabe­proto­koll ver­wenden kön­nen. Nur so kann zweifels­frei ge­klärt werden, was noch von wem vor Aus­zug nach­ge­bes­sert, ge­reinigt oder er­setzt werden muss.
Auch die proto­kollierte Schlüssel­über­gabe und das Ab­lesen der Zähler­stände mit Foto-­Beweis sind Teil unserer Leist­ung

In Zeiten von Miet­nomaden und Messi-­Haus­halten raten wir zu jähr­lichen Checks Ihres Immo­bilien­ver­mögens!

Beim Jahres-Check er­fassen und prüfen wir für Sie alle wesent­lichen Bau­teile, Ober­flächen und Ein­bauten auf Voll­ständig­keit, Funktions­fähigkeit und Be­schädigungen. Von der Fenster­dicht­ung, über die Wand- und Boden­beläge bis hin zum Wasser­hahn – kein Mangel bleibt unserem ge­schulten Auge ver­borgen. Im An­schluss er­halten Sie eine Au­swertung, wenn möglich mit Foto­doku­mentat­ion.
Mit Hilfe dieser Zu­stands­prüfung können Sie Bau­mängel und vom Mieter ver­ursachte Schäden sehr früh­zeitig er­ken­nen und sie meist noch kosten­günstig be­seit­igen lassen.

Dann be­auf­tragen Sie uns mit dem Neu­bau­ab­nahme-­Check! Zur Wahrung Ihrer Inter­es­sen steht Ihnen ein TÜV-­zerti­fizierter Sach­ver­ständ­iger zur Seite, der ge­mein­sam mit Ihnen be­reits vor dem of­fiziel­len Ab­nahme­termin das Gebäude unter die Lupe nimmt und alle wicht­igen Baum­ängel notiert, die später in das Ab­nahme­proto­koll über­nom­men werden. Mit der Ab­nahme begin­nt die gesetz­liche Ge­währ­leist­ungs­frist. Fallen später noch Män­gel auf, muss der Bau­herr nach­weisen, dass diese auf eine un­ge­nüg­ende Leist­ung des Bau­unter­nehmers zu­rück­zu­führen sind. Kann er das nicht, muss die Bau­firma auch nicht nach­bessern. Nur VOR Ab­nahme liegt also die Be­weis­last beim Unter­nehmen!

Mit unserem Energie-Check bieten wir Ihnen beide Vari­anten zum Top-­Preis:

• für den Energie­be­darfs­ausweis werden alle bau- und anlagen­techn­ischen Daten des Ge­bäudes detail­liert er­fasst und damit eine Energie­bilanz nach Norm be­rechnet.
  
  
• für den Energie­ver­brauchs­aus­weis werden die Energie­ver­bräuche von min­dest­ens 36 auf­ein­ander­fol­genden Monaten unter Be­rück­sicht­igung von Leer­ständen und dem ört­lichen Klima für die Energie­kenn­zahl­er­mittlung ver­wendet.

Welcher Aus­weis ge­wählt werden kann, hängt vom Alter der Immo­bilie und der An­zahl der Wohn­ein­heiten ab.

Zahlungs­un­willige Mieter, die erst nach einem lang­wierigen Räumungs­pro­zess wieder aus­ziehen und die Wohn­ung in einem schlechten Zu­stand hinter­lassen, sind der Alb­traum eines jeden Ver­mieters.

Mit unserem Mieter-Check schützen wir Sie vor un­lieb­samen Über­rasch­ungen! Auf Wunsch holen wir fol­gende Unter­lagen für Sie ein:

• Bonitätsauskunft
• Einkommensnachweise
• Vor-Vermieterauskunft

Zudem er­stellen wir Ihnen für eine Aus­wahl an Miet­interes­senten ein Be­werber­profil, das Ihnen die end­gültige Ent­scheidung für den rich­tigen Mieter er­leich­tern soll.

Dann be­auf­tragen Sie uns mit der Über­prüfung der der­zeitigen Miet­zahl­ung! Ob Sie als Ver­mieter daran interes­siert sind Ihre Ren­dite zu opt­imieren oder als Mieter nicht mehr zahlen möch­ten als un­be­dingt not­wend­ig – machen Sie den Miet­preis-­Check! Wir setzen uns inner­halb der ge­setz­lichen Vor­schrif­ten für Ihre Inter­es­sen ein und greifen dabei auf akt­uelle Markt­daten zurück.
Um ein Miet­objekt seriös be­werten zu kön­nen, geht jeder Ein­schätz­ung ein per­sön­lich­er Be­sichti­gungs­ter­min vor­aus. Sol­lte dies aus organi­sator­ischen Grün­den nicht mög­lich sein, werden wir Sie bit­ten ersatz­weise einen Frage­bogen auszu­fül­len und Ob­jekt­fotos zur Ver­fügung zu stel­len.

Ver­lassen Sie sich nicht auf Aus­sagen von Freun­den, Nach­barn oder Mak­lern, die ledig­lich „Ihr Bestes wollen“. Unsere er­fahr­enen Ex­perten führen eine ob­jektive Kauf- oder Ver­kaufs­preis­be­ratung durch und be­rück­sich­tigen neben akt­uellen Markt­daten und Schadens­beur­teil­ungen auch die Po­tent­iale, die nicht für jeden gleich er­sicht­lich sind. Gemein­sam mit unseren haus­eigenen Archi­tekten sind wir zudem in der Lage, auch bau­recht­liche Sach­ver­halte für Sie zu prüfen und Ge­spräche mit Bau­ord­nungs­amt oder Stadt kompe­tent zu führen. Da­durch kön­nen sich unter Um­ständ­en deut­lich bes­sere Ver­markt­ungs­chanc­en oder (nach Kauf) wei­tere Nutz­ungs­möglich­kei­ten für Ihre Imm­obilie er­geben!

Wenn es draußen kalt ist, be­steht die Ge­fahr, dass Luft­feuchtig­keit an schlecht ge­däm­mten Bau­teilen konden­siert und einen Nähr­boden für Schimmel­pilze bietet.

Oft­mals ist aber auch das Heiz- und Lüft­ungs­ver­halten der Mieter das Pro­blem!

In all diesen Fällen emp­fiehlt sich eine Feuchte- und Schim­mel­be­ratung! Die Sach­ver­ständigen von “Check-­Dein-­Objekt” er­mit­teln vor Ort ob­jektiv und un­ab­hängig die Ur­sachen und ver­suchen mit Miet­ern und Ver­miet­ern eine ein­ver­nehm­liche Lö­sung zu finden, um Miet­kürz­ungen, lange Rechts­streitig­keiten oder über­zogene Sa­nierung­en zu ver­meiden.

Die Sach­ver­ständ­igen von “Check-­Dein-­Obj­ekt” ver­las­sen sich nicht auf Her­stel­ler­empf­ehl­ungen, son­dern prüfen die Bau­teile mit Augen­maß und ent­wick­eln ein wirt­schaft­lich sinn­volles Kon­zept für die Mo­dern­isierung oder San­ierung Ihres Ge­bäudes.

Gerne kön­nen Sie uns zu­dem mit der Aus­schreib­ung und Ver­gabe von Bau­leist­ungen be­auf­tragen. Sol­lte es sich um eine grö­ßere Maß­nahme han­deln, die auch eine pro­fessio­nelle Pla­nung und Bau­leit­ung er­ford­ert, stehen Ihnen unsere Arch­itekten eben­falls gerne zur Ver­fügung.

Um auch Ihnen den Zu­griff auf öffent­liche Förder­mit­tel zu sichern, ar­beiten wir eng mit ört­lichen Energie­be­ratern zusam­men.